Les Marocains 2es acquéreurs immobiliers étrangers en Espagne

Les Marocains ont acheté 5.731 logements en Espagne à fin juin 2025, selon les derniers chiffres du Conseil général du notariat du voisin du nord.

Depuis plusieurs années, les Britanniques sont les premiers acheteurs étrangers de logements en Espagne. Mais l’on enregistre une accélération des acquisitions des Marocains, qui se sont ainsi hissés à la seconde place, à seulement 77 logements des acheteurs venus du Royaume-Uni. C’est ce qui ressort derniers chiffres du Conseil général du notariat du voisin du nord.

Par nationalité, les plus fortes ventes immobilières en Espagne au cours du premier semestre 2025 concernent les Britanniques (8,1 % du total), suivis des Marocains (7,9 %) et des Allemands (6,7 %). Plus particulièrement, les Marocains sont majoritairement installés en Espagne, contrairement aux Britanniques, souvent non-résidents.

Ils affichent d’ailleurs des taux d’achat élevés dans la quasi-totalité des régions autonomes espagnoles, notamment en Murcie (38,7 %), en Navarre (37 %), dans La Rioja (26,8 %), en Estrémadure (23,5 %), à Castille-La Manche (21,3 %), en Andalousie (19,9 %) et dans l’Aragon (19,4 %). Leur poids reste également significatif en Castille-et-León (15,2 %), en Catalogne (12,1 %) et au Pays basque (9,2 %), selon la même source.

L’effet Covid-19

L’intérêt des ressortissants marocains pour la pierre espagnole ne cesse de croître depuis 2011, année où leurs acquisitions immobilières se chiffraient 904 logements. Après une progression constante durant la décennie 2010, la pandémie de Covid-19 a marqué un tournant : 2.918 achats ont été enregistrés au premier semestre 2020, puis 4.533 au second semestre, en pleine crise sanitaire.

En 2021, les Marocains ont même franchi pour la première fois la barre des 10.000 logements achetés en Espagne (10.089). Les deux années suivantes, ce chiffre a connu un léger recul (9.165 chaque année), avant de dépasser à nouveau les 10.000 unités en 2024, avec 10.326 transactions.

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Les acheteurs marocains sont néanmoins ceux qui payent le moins cher au mètre carré, soit 747 euros, loin derrière les Américains (3.465 €), les Suisses (3.457 €), les Suédois (3.421 €), les Norvégiens (3.292 €) et les Allemands (3.270 €).

Globalement, les achats immobiliers réalisés par des étrangers ont progressé dans la plupart des régions, avec des hausses notables en Asturies (+30,8 %), Castille-et-León (+25,9 %), Galice (+14,3 %) et Castille-La Manche (+11,7 %). En revanche, des baisses ont été enregistrées aux Canaries (-7,7 %), aux Baléares (-6,8 %), en Navarre (-3,7 %) et dans la Communauté valencienne (-3,6 %).

Pour acheter un bien en Espagne, il suffit d’obtenir un numéro d’identification d’étranger (NIE), indispensable pour toute transaction financière. Les résidents disposent, eux, de leur propre identifiant.