Le marché de l’immobilier enregistre une forte reprise des ventes au T3-2025

L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré, en glissement annuel, une hausse de 1,2% au cours du troisième trimestre 2025, indiquent Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Cette augmentation est portée par des appréciations de 1,5% pour le résidentiel, de 1% pour les terrains et de 1,4% pour les biens à usage professionnel, expliquent BAM et l’ANCFCC dans une note sur la tendance globale du marché immobilier au T3-2025.

Quant aux transactions, elles ont affiché une progression de 26,6%, résultant d’augmentations de 25,7% pour le résidentiel, de 21% pour les terrains et de 56,2% pour les biens à usage professionnel.

Comparativement à un trimestre auparavant, l’IPAI a enregistré une hausse de 1,1%, reflétant une progression des prix de 1,5% pour le résidentiel, de 1,3% pour les terrains et de 0,3% pour les biens à usage professionnel.

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Parallèlement, les transactions se sont améliorées de 14% par rapport au trimestre précédent, avec des hausses de 15,7% pour les biens résidentiels, de 9,3% pour les terrains et de 12% pour les biens à usage professionnel.

Par ville, les prix ont progressé de 3,2% à Rabat, en lien avec les hausses de 3,4% des prix des biens résidentiels et de 3,2% de ceux des actifs à usage professionnel. A l’inverse, les prix des terrains se sont dépréciés de 1,4%.

Pour leur part, les transactions ont enregistré, à Rabat, une hausse trimestrielle de 27,4%, recouvrant une progression de 26,1% pour les biens résidentiels, de 24,2% pour les terrains et de 48,8% pour les actifs à usage professionnel.

À Casablanca, les prix se sont appréciés de 1,2% d’un trimestre à l’autre, avec des hausses de 1,3% pour le résidentiel et de 1,7% pour les terrains et une stagnation pour les actifs à usage professionnel.

En parallèle, les ventes ont enregistré une augmentation de 23,7%, reflétant des accroissements de 26,7% des transactions des biens résidentiels et de 17,9% de celles des actifs à usage professionnel et une baisse de 8,5% des ventes des terrains.

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Concernant les prix à Marrakech, ils ont enregistré une hausse de 1%, recouvrant des accroissements de 1,4% des prix des biens résidentiels, de 1,9% de ceux des terrains et de 0,1% de ceux des actifs à usage professionnel. Les transactions ont enregistré une baisse de 0,5%, en lien avec le repli de 27,8% des ventes des biens à usage professionnel. En revanche, les ventes du résidentiel ont progressé de 0,6% et celles des terrains de 7,9%.

À Tanger, l’indice des prix a progressé de 1,8%, en relation avec les hausses de 0,8% des prix du résidentiel et de 4,3% de ceux des terrains. Les prix des actifs à usage professionnel ayant reculé de 5,2%.

Pour leur part, les ventes ont enregistré une augmentation de 19,4%, recouvrant des accroissements de 23,3% pour le résidentiel et de 7,2% pour les terrains et une baisse de 4,2% pour les biens à usage professionnel.